Kasino Pertama Wynn di Timur Tengah Menawarkan Peluang $5 Miliar di UEA
Setelah mendapatkan lisensi kasino pertama Uni Emirat Arab, Wynn Resorts mengharapkan resor terpadu pertama di Timur Tengah akan diikuti oleh dua properti lainnya di Emirat yang berbeda.
Wynn mengumumkan pada hari Jumat (4 Oktober) bahwa mereka menerima lisensi perjudian komersial pertama UEA dari Otoritas Regulasi Perjudian Komersial Umum (GCGRA) akhir pekan lalu. Konstruksi sedang berlangsung dan properti Wynn Al-Marjan Island di Ras Al Khaimah sudah beberapa lantai tingginya. Ini memiliki keunggulan yang signifikan atas pesaing.
Proyeksi pendapatan Wynn Al-Marjan Island melampaui $1,88 miliar
Dan sekarang operator telah menyoroti skala peluang dalam presentasi investor yang diadakan hari ini (8 Oktober) di Las Vegas.
Wynn mengharapkan pasar perjudian UEA bernilai $3 miliar hingga $5 miliar. Untuk propertinya di RAK, mereka memproyeksikan pendapatan bruto perjudian dalam kisaran $1 miliar hingga $1,67 miliar, dengan harapan dasar $1,33 miliar.
Ini akan membayar tarif pajak campuran sebesar 10% hingga 12% dari GGR. Dalam hal tujuan IR utama lainnya, ini berarti UEA paling sebanding dengan Singapura, yang memiliki pajak GGR bertingkat 8% hingga 12% untuk pemain VIP (naik menjadi 18% hingga 22% dari GGR untuk massa).
Namun, sebagai tarif campuran, hal ini tidak mengkonfirmasi tarif untuk produk spesifik. Namun hal ini menunjukkan tarif pajak yang lebih rendah daripada angka awal yang terlihat oleh iGB. Mereka menyarankan pungutan GGR sebesar 25% untuk slot dan 18% untuk meja serta tarif 8% untuk pemain VIP.
EBITDA properti yang disesuaikan diperkirakan akan jatuh dalam kisaran $390 juta hingga $570 juta, dengan EBITDAM properti yang disesuaikan sebesar 36% hingga 43%. Resor ini akan menghasilkan arus kas bebas antara $170 juta hingga $350 juta.
Total biaya proyek termasuk tanah, biaya, dan bunga yang dikapitalisasi diproyeksikan mencapai $5,1 miliar. Kontribusi ekuitas Wynn akan mencapai $1,08 miliar (saham 40%) dan mereka bertujuan untuk menyelesaikan penggalangan utang $2,4 miliar pada akhir tahun. Hal ini sudah kelebihan permintaan, dengan permintaan yang kuat dari pemberi pinjaman lokal dan internasional, kata Wynn.
Basis pelanggan untuk kasino Wynn UEA
Harapan dasar GGR sebesar $1,33 miliar ini menghasilkan pendapatan dari tiga segmen pemain inti. Inti dari ini adalah segmen ‘VVIP internasional’, yang terdiri dari pelanggan internasional ultra high-net-worth. Wynn mengharapkan kelompok ini akan menyumbang 37% dari GGR.
Sekitar 75% dari populasi dunia berada dalam jarak delapan jam penerbangan dari Wynn Al-Marjan Island. Ini memiliki lebih dari 100.000 pelanggan perjudian dan non-perjudian yang ada di database globalnya. Pengeluaran harian untuk pemain ini tiga kali lebih tinggi daripada pelanggan perjudian dalam database Wynn Las Vegas.
Pariwisata internasional akan menyumbang 29% dari total GGR $1,33 miliar. Properti ini terletak di gugusan pulau buatan manusia yang berjarak 20 menit dari Bandara Internasional Ras Al Khaimah dan 50 menit dari Bandara Internasional Dubai.
Kunjungan semalam ke Ras Al Khaimah diperkirakan akan tumbuh pesat dalam beberapa tahun mendatang. Untuk tahun 2023, diperkirakan 4,3 juta pengunjung semalam datang ke Emirat. Angka tersebut akan tumbuh menjadi 9,6 juta pada tahun 2030, menurut Pusat Statistik & Studi RAK.
34% sisanya akan berasal dari pengunjung domestik. UEA adalah pasar yang belum dimanfaatkan untuk resor terpadu, dengan basis pemain potensial sebanyak sembilan juta penduduk non-Emirat. Dan ini adalah “magnet” bagi individu bernilai tinggi, kata Wynn. Lebih dari 6.700 jutawan diperkirakan akan pindah ke UEA pada tahun 2024 saja.
Pendapatan non-perjudian yang kuat dari fasilitas seperti makanan mewah dan ritel berarti Wynn memproyeksikan pendapatan operasional berkisar $1,375 miliar hingga $1,875 miliar dengan harapan dasar $1,625 miliar.
Proyeksi ukuran pasar Wynn yang lebih tinggi akan menempatkan perjudian UEA tepat di belakang GGR Singapura sebesar $6 miliar dan tidak jauh dari $8,9 miliar Strip Las Vegas.
Kapan Wynn Al-Marjan Island akan dibuka?
Resor terpadu pertama UEA ini sedang dalam perjalanan untuk dibuka pada tahun 2027, dengan menara properti akan mencapai puncaknya pada Q4 2025. Interior, furnitur, perlengkapan, dan peralatan akan dipasang selama tahun depan, dengan pra-pembukaan dijadwalkan untuk kuartal pertama tahun 2027.
Setelah selesai, properti ini akan menampilkan hotel dengan 1.542 kamar, termasuk 297 suite, enam rumah kota, dan 22 vila, serta lantai perjudian seluas 225 kaki persegi. Ini juga akan menampung 16 restoran, enam bar dan lounge, serta ritel mewah dan ruang konferensi.
Meskipun kemungkinan akan menjadi yang pertama di wilayah ini, yang lainnya sudah mulai berkeliling. Kepala eksekutif MGM Resorts, Bill Hornbuckle, mengatakan kepada peserta konferensi Skift pada bulan September bahwa operator telah mengajukan permohonan lisensi di Abu Dhabi.
GCGRA belum mengkonfirmasi pelamar lisensi lainnya, dan Abu Dhabi juga belum mengomentari perkembangan perjudian secara publik.
MGM memang bermitra dengan Wasl Hospitality and Leisure pada tahun 2017 untuk memberikan saran tentang pengembangan resor mewah di Pantai Jumeirah. Pengembangan ini akan menampilkan merek MGM, Bellagio, dan Aria serta 1.500 kamar hotel, meskipun Dubai juga menjaga kerahasiaan tentang rencana apa pun untuk pengembangan perjudian.
Wynn mengatakan pada akhirnya mereka mengharapkan dua properti pesaing lainnya memasuki pasar kasino UEA. Regulasi membatasi setiap Emirat hingga satu kasino.
